セブITパーク Flexible Workspace Companies｜Regus・The Company・enspaceを比較

Cebu IT ParkでOfficeを持つ方法は、通常の長期Leaseだけではありません。数人のStartup、海外企業の新しいCebu Team、短期Project、Remote Teamなどでは、最初から大きなOfficeを借りて内装工事をするより、家具、Internet、Meeting Room、ReceptionなどがそろったFlexible Workspaceを使う方が合理的な場合があります。

2026年のCebu Office Marketでは、このFlexible Workspaceがかなり大きな存在になっています。Colliers Philippinesによると、2025年第3四半期時点でMetro CebuのFlexible Workspaceは約14,000席まで増え、そのうち約75％にあたる10,500席がCebu IT Parkに集中していました。IT ParkのFlexible Workspace Vacancy Rateは14％で、Cebuの中でも特に利用が進んでいるエリアです。

この記事ではCafeでLaptopを開くRemote Workではなく、Companyが正式なOfficeとして使えるFlexible Workspaceに限定します。2026年9月時点でIT Park内の拠点を公式情報から明確に確認できるRegus、The Company、enspaceを中心に、所在地、Office Type、Meeting Space、企業進出時の使い方を整理します。

Cebu IT Parkで確認できる主要Flexible Workspace

まず、現在公式情報からIT Park内のLocationを確認しやすい主要Operatorを整理すると、次のようになります。

Operator	IT Park内の主な拠点	主な使い方
Regus	i2 Building、Park Centrale Building 5F	Private Office、Coworking、Virtual Office、Meeting Room
The Company / Zero-Ten Park	Mabuhay Tower 6F・8F	Private Office、Executive Office、Coworking、Meeting / Event Space
enspace Cebu	Park Centrale	Coworking、Private Office、Business Support、Meeting / Event利用

RegusはIT Park内に2つのLocationを持ち、The CompanyはMabuhay Towerの2 Floorを使っています。enspaceはPark CentraleをIT Park拠点として公式に案内しています。

元々の構成案にはKMCやAvantも入っていました。しかし今回の記事では、2026年9月時点で現在のIT Park内LocationをOperator公式情報から十分に確認できる会社だけを掲載しています。過去にCebuやIT Parkで営業していた情報だけで、現在も同じ場所にいると推測することはしません。

Flexible Workspaceとは何が違う？

Flexible Workspaceには、Coworkingだけでなく複数の使い方があります。

個人なら一日だけDeskを使うDay Pass、少人数TeamならPrivate Office、企業なら数十席の専用Office、Clientとの打ち合わせならMeeting Roomというように、必要なSpaceだけを契約できます。

さらにOperatorによってはVirtual Office、Business Address、Reception、Company Setup Supportなども利用できます。

通常のOffice Leaseでは、契約後にInterior、Furniture、Internet、Security、Cleaningなどを自分で準備する必要があります。Flexible Workspaceでは最初から設備がそろっているため、Teamを短期間で立ち上げやすいのが大きな違いです。

Colliersも2026年1月、CebuでFlexible Workspaceが伸びている理由として、企業が「ManagedでScalableなOffice」を求めていることを挙げています。特にCebu IT Parkは、Infrastructure、人材へのアクセス、すでに形成されたBusiness Ecosystemが強みだとしています。

Regus｜i2 BuildingとPark Centraleの2拠点

Regusは世界各地でServiced OfficeやCoworkingを展開するFlexible Workspace Brandです。

2026年現在のRegus公式Location情報では、Cebu IT Park内にi2 BuildingとPark Centrale Buildingの2拠点が掲載されています。Park CentraleはJose Maria del Mar StreetとAbad StreetのCornerにあり、公式には5階と案内されています。

i2 Buildingについては、

i2 BuildingCebu IT ParkBrgy. Apas, Cebu City 6000

と掲載されています。

Park Centraleは、

5th Floor, Park Centrale BuildingJose Maria del Mar St. cor. Abad St.Cebu IT Park, Cebu City 6000

です。

RegusではOffice Spaceだけでなく、Coworking、Virtual Office、Meeting Roomも提供しています。Cebu向け公式Pageでもi2 BuildingとPark Centraleの両方がVirtual OfficeやCoworkingのLocationとして掲載されています。

IT Park内でLocationを選べる点がRegusの特徴です。

Regusはどんな企業に向いている？

Regusの強みは、Global Networkを持っていることです。

例えば海外企業がすでに別の国でRegusを使っている場合、Cebu進出時にも同じBrandのOffice Serviceを利用できます。Private Office、Meeting Room、Virtual Officeなど標準化されたServiceがあり、海外本社側からも理解しやすい仕組みです。

また、IT Park内だけでもi2とPark Centraleという2つの選択肢があります。

Teamの人数、Clientとの距離、利用Buildingなどに応じてLocationを選べるため、「CebuでとにかくすぐOfficeを始めたい」という企業には分かりやすいOperatorです。

ただし料金はOffice Size、契約期間、利用条件によって変わるため、この記事では固定価格として比較しません。

The Company｜Mabuhay Towerの6階と8階

The Companyは、Cebu IT ParkのMabuhay Towerに大きなFlexible Workspaceを持っています。

公式Location Pageでは、6階と8階をIT Park拠点として掲載しています。Location全体では29 Offices、約1,393㎡のSpaceを持つと案内されています。

Floor別に見ると、6階は約469㎡でPrivate OfficeとCoworking Deskを配置し、8階は約924㎡でPrivate Office、Conference Room、Dedicated Deskなどを備えています。

単にDeskを貸すCoworkingだけではなく、

Private OfficeExecutive OfficeMeeting RoomConference RoomEvent SpaceDedicated DeskBuild-to-Suit Office

など複数の使い方があります。

つまりFreelancer向けCoworkingと、企業向けOfficeの両方を一つのLocationで扱っているのが特徴です。

The Companyでは企業用Officeを作れる

The Companyの2026年のOffice情報では、Cebu IT ParkのPrivate Officeを1席あたり月₱11,500からと案内しています。Executive Officeは₱13,500、Build-to-Suitは₱15,500からで、VATと初期Setup Costは別です。料金はOfferによって変わる可能性があります。

ここで重要なのは料金そのものより、Officeをどこまで作り込めるかです。

Build-to-Suitでは企業のWorkflowに合わせてLayoutやBrandingを変更し、Operator側がSetupを管理します。通常のCoworkingよりも、企業の専用Officeに近い使い方ができます。

例えば海外企業がCebuで20人、50人とTeamを増やす場合、最初から自社でBuilding LeaseをしてInteriorを作らなくても、Flexible WorkspaceからOperationを始められます。

MeetingやEventにも使える

The CompanyのIT Park拠点は、日常のOffice利用だけではありません。

公式PageではMeeting Room、Training、Event Spaceも案内しており、Projector、LED Screen、HDMI / USB-C、Wireless Microphone、Sound Systemなども利用できます。

そのためTeam Meetingだけでなく、Seminar、Training、Recruitment Eventなどにも使えます。

Cebuに正式なOfficeをまだ持っていない海外企業でも、Client Meetingや採用活動だけ先にIT Parkで始めるといった使い方ができます。

enspace Cebu｜Park CentraleのFlexible Office

enspace CebuもCebu IT ParkのPark Centraleに拠点を持っています。

公式IT Park Pageでは、Park Centrale BuildingをCebu IT Park Branchとして案内しています。

enspaceはCoworkingだけではなく、Private Office、Meeting Space、Event Space、Business Supportなどを組み合わせているのが特徴です。

公式WebsiteではCompany EstablishmentやGlobal Employment Outsourcingに関するServiceも案内しており、Officeを借りるだけではなくPhilippinesでBusinessを始める企業を支援する方向性があります。

この点では一般的なCoworkingより、海外企業のCebu進出Supportに近い部分もあります。

enspaceは日本企業にも使いやすい性格がある

enspace Cebuは、Interiorにも日本的なDesignを取り入れています。

公式IT Park紹介では、Japan-inspired aestheticとして、Lantern、Sakura、Matcha Color、Bonsaiなどを使ったWorkspaceと説明しています。

しかし、この記事で重要なのは見た目ではありません。

Company Establishment SupportやEmployment関連SupportをOfficeと組み合わせて提供しているため、Philippinesへ初めて進出する海外企業にとって利用しやすい構造になっています。

単に「仕事ができるCoworking」というより、「CebuでBusinessを始めるためのBase」として見る方が分かりやすいでしょう。

Regus・The Company・enspaceはどう使い分ける？

3社ともFlexible Workspaceですが、性格は少し違います。

RegusはGlobal NetworkとLocation数が強く、IT Park内でもi2 BuildingとPark Centraleから選べます。

The CompanyはMabuhay TowerにまとまったSpaceを持ち、Coworkingから企業向けPrivate Office、Executive Office、Build-to-Suitまで幅広く使えます。

enspaceはPark Centraleを拠点に、CoworkingやPrivate Officeに加えてCompany EstablishmentなどBusiness Supportとの組み合わせが特徴です。

したがって「どこが一番良いか」という単純なRankingには向きません。

一人で利用するのか、10人のTeamを作るのか、海外企業がPhilippinesへ初進出するのか、すでに法人がありOfficeだけ必要なのかによって最適なOperatorが変わります。

なぜCebu IT ParkにFlexible Workspaceが集中する？

Flexible WorkspaceがCebu全体ではなくIT Parkに集中している理由は、人材と企業がすでに集まっているからです。

Colliersによると、2025年第3四半期時点でCebuのFlexible Workspace約14,000席のうち、約10,500席、つまり75％がCebu IT Parkにありました。

さらに2026年第2四半期のCebu IT Park全体のOffice Vacancy Rateは13.9％まで低下しています。Colliersは、Cebuの主要Business Districtで質の高いOffice Spaceが不足し始めているとしています。

通常のOfficeが取りにくくなれば、「すでに完成していてすぐ使えるOffice」の価値は高くなります。

IT ParkにはBPO、Technology、Finance、Healthcareなど多くの企業があり、その周辺にはRestaurant、Condo、Mall、Transportもあります。

Flexible Workspaceは、このBusiness Ecosystemへ小規模な会社でも短期間で入れる仕組みです。

海外企業のCebu進出にも使われる

Flexible Workspaceの重要な役割は、StartupやFreelancer向けDeskだけではありません。

海外企業がCebu進出を考える場合、最初から100席のOfficeを作るとは限りません。

まず5人、10人でMarketを確認し、人材を採用し、Operationが安定したら50人、100人へ増やすケースがあります。

その途中でFlexible Workspaceを使えば、Interior Constructionや長期Leaseへの大きな初期投資を避けながらTeamを作れます。

Colliersが「Managed」「Scalable」という言葉でFlexible Workspaceの需要を説明しているのは、この使い方が広がっているためです。

CafeのRemote Workとはまったく違う

IT ParkにはLaptopで仕事ができるCafeもたくさんあります。

しかし、Flexible WorkspaceとCafeは目的が違います。

Cafeは個人が数時間PC作業をするには便利ですが、会社住所、Private Meeting、専用Office、複数人Team、Reception、Security、Business Internetなどを必要とする企業の正式拠点には向きません。

Flexible Workspaceでは、Private Office、Meeting Room、Dedicated Desk、Virtual OfficeなどBusiness向けの仕組みが最初から用意されています。

そのため「Cebu IT ParkでRemote Workできる場所」という記事と、「Cebu IT Parkで会社のOfficeを持つ方法」というこの記事は検索意図を分けて考える必要があります。

KMCやAvantを今回入れていない理由

CebuのFlexible Workspaceを過去の資料で調べると、KMC SolutionsやAvant Officesの名前も見つかります。

実際、ColliersなどのOffice Market記事ではAvantのCebu取引やExpansionが過去に報告されています。

しかし今回の記事は「現在Cebu IT Parkで利用できるFlexible Workspace」を扱います。

2026年9月時点の調査では、Regus、The Company、enspaceについてはOperator公式WebsiteからIT Park内のLocationを明確に確認できました。一方、KMCとAvantについては、この記事に現在のIT Park Locationを確定情報として載せられるだけの公式情報を確認できませんでした。

そのため、過去資料だけを使って無理に5社比較にせず、現在のLocationを一次情報で確認できる3 Operatorを中心にしています。

Cebu IT ParkにとってFlexible Workspaceはどんな存在？

Cebu IT Parkを成長させてきたのは、JPMorgan Chase、Concentrix、Wipro、Accentureのような大企業だけではありません。

新しくCebuへ来る企業、小さなTeam、短期Project、海外企業のPhilippines進出を受け入れるためには、「最初のOffice」が必要です。

その役割を担っているのがFlexible Workspaceです。

Regusならi2 BuildingやPark Centrale、The CompanyならMabuhay Tower、enspaceならPark CentraleからBusinessを始めることができます。

そして現在、Metro CebuのFlexible Workspaceの約4分の3がIT Parkに集中しています。

これはCebu IT Parkが「すでに大きくなった会社がOfficeを持つ場所」だけではないことを意味します。

これからCebuでTeamを作る会社が、小さく始め、必要に応じて拡大できるBusiness Infrastructureまでそろっている。

Flexible Workspaceは、Cebu IT Parkが新しいCompanyを次々と受け入れられるBusiness Districtであり続けるための重要な仕組みの一つです。

情報確認：2026年9月5日

主な情報源： Regus公式、The Company / Zero-Ten Park公式、enspace Cebu公式、Colliers Philippines関連情報、SunStar Cebu