フィリピンをはじめ東南アジア各国で建設されているコンドミニアム。その利便性や安全性から、多くのセブ島在住の外国人に住まいとして選ばれています。今回の記事では、

・セブ島で賃貸用のコンドミニアムを探す具体的なサイトや媒体

・セブ島でコンドミニアムを借りる時の筆者のチェックポイント

の紹介をします。特に、現地在住者である筆者が賃貸コンドミニアム選びで外せないポイントを後半紹介しますので、セブ島での住まい探しにぜひお役立てください。

・賃貸用のコンドミニアムを探しに役立つサイト

1. Rentpad（現地の不動産紹介サイト）

現地の賃貸用物件紹介サイト「Rentpad」です。英語のみの対応となりますが、公認のエージェントのみが掲載できるサイトですので、信頼してやり取りができます。間取りや価格帯、エリアを絞って様々な物件を比較できることがおすすめのポイントとなります。稀に他の媒体では見れないお宝物件も掲載されていたりするので、セブの土地勘が理解できてご自身で交渉などもやって見たい方におすすめです。

2. Facebook Market Place

フィリピンで物の売買をする際、Facebookの機能の一つであるこの「Marketplace」を利用して行います。個人間売買のプラットフォームです。賃貸コンドミニアムのやり取りにおいてもMarketplaceが頻繁に利用され、セブ生活に慣れた外国人やフィリピン人が家探しで使う媒体となります。特徴としては、物件数が非常に多いということです。

個人での掲載やエージェントの掲載もあり条件の交渉がしやすいです。「コンド名 for rent」 で検索すると、同じコンドミニアムの部屋を異なるエージェントが販売している場合があります。条件の比較でき、最も良い条件で部屋を借りることができます。

Marketplaceを使った住まい探しは、既に住みたいエリアやコンドミニアムが決まっている人やご自身で条件交渉をしてみたい人におすすめです。毎日新着物件が掲載されるので、お目当ての物件の情報を見逃さないよう確認することをおすすめします。

筆者の場合は、ご紹介した2つの媒体を使い分けて住まい探しを行っています。現地のサイトから気になるコンドミニアムを見つけ、Facebook Marketplaceを利用して条件比較や内見、交渉を行います。

・セブ島でコンドミニアムを借りる時の筆者のチェックポイント

「コンドミニアム」という用語はさまざま使われ方をしますが、フィリピンやセブ島で使われるコンドミニアムはプール・ジム付き、家具付きの物件が一般的なものとなります。ちなみにセブ島のコンドミニアムの賃料の価格帯は、スタジオタイプは月1.4万ペソ（約3.5万円）〜、1ベッドルームは月2万ペソ（約5万円）〜、2ベットルームは月2.5万ペソ（約6.3万円）〜となります。筆者はコンドミニアムを探す際、エリアや間取りのみではなく以下の8点を確認しています。

• 共益費は賃料に含まれているか

Condominuum Duesと呼ばれるコンドミニアムの共益費があります。月の賃料に含まれている場合と含まれていない場合があるので必ず確認しておきたいポイントです。

• 駐車場は賃料に含まれているか

もし車やバイクをお持ちの方は、コンドミニアム内に駐車場があるかの確認をしておきましょう。稀に駐車場代が月の賃料に含まれていたり、コンドミニアム内に無料の駐車場がある物件もあります。

• 最低滞在期間はどれくらいか

コンドミニアムを借りる際、滞在期間をオーナーと決めます。多くの物件が「最低1年間」と定めていますが、交渉次第で3か月や6ヶ月から契約できる場合もあります。フィリピンのコンドミニアムは家具付きが多く、体一つで引っ越しを転々とできる利点があることから、様々なタイプの物件を試したい方にとっては重要なポイントとなります。

• バルコニーはあるか

洗濯物を干すスペースが欲しい方や外の空気をゆっくり吸いたい方は、バルコニー付きの部屋を選んでみてはいかがでしょうか。

• クーラーはスプリット型かどうか

備え付けのクーラーにはスプリット型か埋め込み型かの２種類があります。埋め込み型は調節ができず寒すぎる、電気料金が比較的高くなると行ったデメリットがあるので、できればスプリット型のものが備え付けられている部屋を選びたいです。

• レイアウトは自分の好みのものか

同じコンドミニアムの部屋でも間取りが全く異なるので、必ず内見をすることをおすすめします。筆者は入り口にすぐにキッチンがないこと（キッチン用のスペースがあること）、トイレとシャワーに区切りがあることをポイントとしています。

• 家具や調理器具は古すぎないか

備え付けられている家具や調理器具の状態を確認しましょう。新しいものに取り替えてくれることもあるので、交渉しましょう。

• エレベーターの数が充分か

コンドミニアムの高層階へ向かうにはエレベーターを利用します。エレベータの数が少ないと、なかなか部屋に帰れないというストレスになりかねません。見逃しがちですが確認しておきたいポイントとなります。

今回は、フィリピンセブ島で賃貸用コンドミニアムを探す媒体と筆者のコンドミニアム選びのポイントを紹介しました。物件探しは、少なくとも一度は内見に行くことをおすすめします。セブ島でのお部屋探しに少しでも参考になると幸いです！