One Mandani Bayの賃貸・購入を相談する｜募集区画と見積費用を確認する

公式窓口と賃貸募集ページを使い分ける

Mandani Bayの公式問い合わせページには、メールアドレスinfo@mandanibay.com.phと、HTLand Office/Receptionの電話番号（032）263-3194が掲載されています。Show Galleryの電話番号は（032）262-6888です。一般窓口へ連絡する場合は、住宅棟との混同を避けるため「One Mandani Bayのオフィス区画」と明示し、賃貸か購入かを伝えて担当者への案内を求めましょう。Mandani Bay公式連絡先

ColliersにはOne Mandani BayのOffice For Leaseページがあり、掲載担当者への問い合わせフォームも用意されています。募集ページを入口にする場合は、そのページを見て連絡したことと希望条件を伝えると、対象物件が明確になります。ただし、ページの掲載が続いていることは、希望する面積の区画が現在も空いていることや、すぐ入居できることの保証ではありません。ColliersのOne Mandani Bay募集ページ

窓口から提案を受けたら、紹介担当者と契約上の貸主・売主も分けて確認します。同じ建物名で複数の提案が届いた場合には、階数、区画番号、所有者、引き渡し状態をそろえると重複を見分けやすくなります。購入を希望する場合は、賃貸募集の条件を流用せず、売り出し中の区画について別途提案を受けてください。

最初の問い合わせは希望条件を具体的にする

最初に伝えたいのは、会社名、事業内容、必要面積、利用人数、希望する業務開始時期です。来客の多さ、夜間や休日の稼働、会議室の必要性なども添えると、用途に合う区画を相談しやすくなります。面積がまだ決まっていない場合は、執務席だけでなく、会議、収納、受付に必要な空間を説明する方法もあります。

入居時期は、鍵を受け取る日と業務を始める日を分けて伝えます。内装工事が必要な区画では、引き渡し後に設計や設備工事の期間を確保する必要があるためです。すでに内装のある区画を希望するのか、自社仕様で工事をしたいのかも、最初の提案に影響する条件になります。

問い合わせ文では「One Mandani Bayで自社の事務所を検討しているので、希望条件に合う募集区画、引き渡し状態、費用明細を案内してほしい」と目的をまとめると明快です。希望に幅がある場合は、必須条件と調整できる条件を分けて伝えましょう。担当者の返答では、建物共通の説明と、提案された区画だけに適用する条件を区別して読みます。

募集区画は面積の基準と図面をそろえる

公式オフィス案内には、ユニットの標準平面図や、区画を組み合わせる設計についての説明があります。これらは空間を検討する資料ですが、掲載されたタイプがそのまま現在の募集区画であるとは限りません。見積もりでは区画番号と対象面積を確認し、その区画の図面を対応させてください。One Mandani Bay公式オフィス案内

面積は「何㎡か」だけでなく、「何を含む面積か」を確認します。単価計算に使う面積と、実際に家具を配置できる部分が同じ基準とは限らないからです。賃貸可能面積、専有部分、共用部分の扱いについて、見積もりを発行した側の定義を聞いておくと比較が正確になります。

隣接区画をまとめて使いたい場合も、合計面積だけで判断しないようにしましょう。両区画を同じ時期に引き渡せるか、連結工事について承認を得られるか、契約条件がそろうかが確認点です。標準図面の組み合わせやすさと、個別区画を実際に確保できることは別の話として進めます。

賃貸は月額総額と契約時の支払いを分ける

賃貸の見積もりでは、まず基本賃料の表示単位を読み取ります。月額なのか、1㎡当たりの月額なのかを確認し、面積単価で提示された場合は、どの面積に掛けるのかをそろえます。税込み・税別の区別や、管理費が賃料に含まれるかも同時に確認すると、月々の負担を比較しやすくなります。

次に、保証金や前払いが必要か、必要な場合は金額、支払時期、返還・充当の条件を確認します。契約期間、賃料の改定、更新条件も、初年度の月額だけでは見えない項目です。工事期間中の賃料の扱いについて特別な条件が提案された場合は、対象期間と、その間も発生する費用を明細で確かめましょう。

費用をまとめる際は、契約時に支払う金額、毎月の固定費、使用量によって変わる費用に分けると見通しが立ちます。返還される可能性がある保証金と、返還されない工事費などを一緒にすると、比較の意味が曖昧になります。支払額だけでなく、何に対する費用かを確認することが重要です。

購入は区画価格と支払い日程を確認する

購入相談では、売り出し中の区画番号、売主、価格、支払い日程を一組で確認します。予約金や手付金などの支払いを求められる場合は、それが購入代金にどう充当され、取り消した場合にどう扱われるかを、提示書類で確認してください。住宅向けに掲載された支払い案内を、オフィス区画の条件とみなすことは避けましょう。

売価に何が含まれるかも重要です。駐車枠、内装、税や手続き費用の扱いを分け、支払い先と負担者が分かる明細を依頼します。税率や名義・契約に関わる条件は案件によって判断が必要なため、書類をそろえたうえで現地の専門家に確認する内容です。

また、購入代金を支払った後の維持費も比較に含めます。管理費や設備の保守費などについて、発生の有無と負担開始日を聞いておくと、取得時の金額だけに偏らず検討できます。ここでは将来の値上がりや賃貸収益を予測せず、自社で使う区画として必要な費用と条件を整理しましょう。

管理費・駐車枠・内装費を別々に見る

公式の標準仕様には、床がBare Shell、天井がコンクリートスラブ、水回りが準備のみという表記があります。公開仕様の段階で、完成した内装が一式付属すると考えることはできません。個別募集では状態が異なる可能性があるため、現在の写真や内覧で確認し、どこまでが引き渡しに含まれるかを明確にします。公式ユニット仕様

空調機や配線、間仕切り、照明などを誰が準備するかによって、入居までの費用と日程は変わります。工事の申請費や保証金、退去時の原状回復が求められるかも確認対象です。建物設備の詳しい性能とは分け、この記事では見積もり上の負担範囲をそろえることを優先します。

駐車場がある建物でも、契約区画に必要台数の駐車枠が付くとは限りません。社員用と来客用では使い方が異なるため、必要な台数を分けて相談します。管理費に含まれる共用施設についても、予約料などが別に発生するかを確認し、設備があることと追加負担なしで使えることを区別してください。

業種条件と見積もりの有効期限を確かめる

The Freemanの2026年5月1日付報道では、One Mandani Bayは初期段階でBPO企業を対象外とし、企業の事務所需要を重視する方針が紹介されました。これは当時の事業方針を伝える報道であり、現在のすべての区画に適用される募集条件として確定したものではありません。相談時には自社の業務内容を具体的に伝え、現在の受け入れ条件を確認してください。2026年5月1日付The Freeman

候補が絞れたら、見積もりの発行日、有効期限、対象区画、入居可能時期を再確認します。以前受け取った条件と新しい条件を比べる際は、金額だけでなく、面積や内装状態の変更も確認しましょう。募集ページの保存日や閲覧日を、そのまま提示価格の有効期限に置き換えないことも大切です。

まとめ

One Mandani Bayの賃貸・購入相談は、希望条件を伝え、区画を特定した提案を受けることから始まります。価格は面積基準と引き渡し状態をそろえ、管理費、駐車枠、内装費、初期支払いを分けて比較しましょう。現在の受け入れ業種と見積もりの有効期限まで確認すれば、内覧や契約書の検討へ進むための判断材料が整います。

よくある質問

One Mandani Bayの賃貸はどこに相談できますか？

Mandani Bay公式窓口と、ColliersのOne Mandani Bay賃貸募集ページが相談の入口です。希望面積、用途、入居時期を伝え、現在紹介できる区画と条件を確認してください。

公開されている価格を建物共通の料金として使えますか？

区画や提示時点によって条件が異なるため、共通料金としては扱えません。今回確認した情報でも現在の区画別価格は確定できず、対象区画と有効期限が明記された見積もりを依頼する必要があります。

賃料や売価以外に何を確認すればよいですか？

管理費、駐車枠、保証金・前払い、内装工事、電力・通信、税や手続き費用の扱いを確認します。すべてが必ず発生するわけではないため、契約時の支払いと継続費用に分けて明細を受け取りましょう。