セブ・ビジネス・パークの20％は緑地？Central Parkと広場計画を調べる

こんにちは、CebuOです。

Cebu Business Parkというと、高層Office Building、Ayala Center Cebu、Condominiumが並ぶ都市的な景色を思い浮かべる人が多いと思います。

しかし、Ayala Landの公式資料を見ると、このBusiness Districtにはもう一つ重要な設計思想があります。

Cebu Business Parkでは、Estateの20％をOpen Green Space・Greeneryに充てるMaster Planが採用されています。

Ayala LandのCorporate Disclosureでは、約50haのCebu Business Parkについて、道路やBuildingだけではなく「20 percent of Cebu Business Park is devoted to open green space and greenery」と明記しています。

50haの20％を単純計算すると約10haです。

ただし、これは「10haの巨大な一つのParkがある」という意味ではありません。Central Park、Landscaped Area、Street Tree、Open Space、歩行空間などをEstate全体に組み込む都市計画上の考え方です。

この記事では個別のPark紹介ではなく、Cebu Business ParkがBusiness Districtの中でGreen Spaceをどう位置づけ、2026年に向けてどう更新しているのかを整理します。

Cebu Business ParkのGreen Spaceを先に整理

項目	内容
Estate面積	約50ha
Open Green Space・Greenery	Ayala Land公式資料で20％
単純換算	約10ha相当
代表的Open Space	CBP Central Park
Central Park正式Open	2025年4月
所在地	Cardinal Rosales Avenue
Redevelopment Phase	Central ParkはPhase 2の重要Project
主な方向性	Green Space、Walkability、Community、Accessibility
Streetscape	Native Yellow Copper Pod「Siar」などを導入
Car-Free Initiative	CBPとCebu I.T. Parkで展開

この20％という数字は、Cebu Business Parkの環境面を説明するときの重要な基準です。

Ayala LandはCBPについて、規模だけではなくEnvironment・Urban Developmentの面でも特徴があり、Open Spaceを確保しながらModern Urban Commercial Communityの需要に対応するMaster Planだと説明しています。

つまりGreen Spaceは、Business Developmentの反対側にあるものではありません。

Business Districtを成立させる都市機能の一つとして最初から組み込まれているということです。

20％という数字は何を意味する？

Cebu Business Parkの面積は約50haです。

その20％なら単純計算では、

約10ha

になります。

しかし、この数字の受け取り方には注意が必要です。

「Cebu Business Parkに10haの公園がある」

と書くのは正確ではありません。

Ayala Landの資料が示しているのは、

Open Green Space and Greenery

です。

つまり一つの大型Parkだけではなく、

Park

Landscaped Area

植栽帯

Street Tree

Open Space

Building周辺のGreenery

なども含むEstate Planning上の考え方として見る必要があります。

そのためNaviCebuでは、

「Estateの20％がOpen Green Space・Greeneryとして計画されている」

と書き、

「10haのParkがある」

とは書きません。

過去の記事には30％という数字もある

Cebu Business Parkについて調べると、過去のLocal Mediaなどで30％をOpen Spaceとする記述を見ることがあります。

このため、古いBlogや記事だけを調べると数字が混乱します。

しかし、NaviCebuでは一次情報を優先します。

Ayala Landの2021年Corporate Disclosureに明確に記載されている数字は、

20％

です。

したがって2026年の記事では、この20％を基本値として使います。

もし過去の30％という数字に触れる場合は、

「過去の報道では30％という記述もあったが、Ayala Landの公式Corporate資料では20％とされている」

とSourceと年代を分ける必要があります。

数字が違うからどちらかを推測で訂正するのではなく、最新かつ公式性の高い資料を優先するのが安全です。

Green Spaceは「余った土地」ではない

Business Districtでは、土地をBuildingとして使えばRentやSaleにつながります。

そのため一見すると、Open SpaceはDeveloperにとって収益を生まない土地のようにも見えます。

しかしMaster-planned Estateでは考え方が違います。

ParkやGreeneryがあることで、

歩きやすくなる

休憩できる

景観が良くなる

ResidentやWorkerが過ごしやすくなる

Community Eventを行える

Estate全体の価値を高められる

といった効果があります。

Ayala LandのCBP資料でも、Open SpaceをModern Urban Commercial Communityの成長需要に対応するMaster Planの一部として説明しています。

つまりOpen Spaceは、「Buildingを建てなかった場所」ではありません。

Estate全体を長く使うために必要なInfrastructureです。

2025年に新しいCBP Central Parkが正式Open

現在のCebu Business ParkでGreen Spaceの考え方を最も分かりやすく見ることができるのが、CBP Central Parkです。

2025年4月、Cardinal Rosales Avenue沿いに新しいCentral Parkが正式Openしました。

SunStar Cebuによると、このParkは単なる植栽された広場ではなく、Resident、Worker、Visitor、Petまで利用できるCommunity Convergence Pointとして設計されています。

主な機能には、

Pet Park

Grotto

Farmers Market

Food Pop-up

Community Event

などがあります。

つまり「緑を見る場所」というより、人が実際に使うUrban Open Spaceになっています。

Central Parkは誰のためにつくられた？

Central Parkの記事を見ると、対象者が非常に広いことが分かります。

Residents

Workers

Visitors

Pet Owners

Runner

Family

Community Group

などです。

これはBusiness Districtとして考えると重要です。

昔のOffice街なら、ParkはOffice Workerが昼休みに休む場所というイメージだったかもしれません。

しかし現在のCBPにはResidenceがあります。

Hotel Guestもいます。

Mall利用者もいます。

休日に運動へ来る人もいます。

Petを連れて来る人もいます。

つまりOpen Spaceを使う人そのものが、Business Workerだけではなくなっています。

Mixed-use Estateが成熟すると、Green SpaceもBusiness Worker専用ではなく、街全体のCommunity Spaceへ変わっていきます。

Pet Parkまである理由

Central ParkにはPet向けのSpaceも用意されています。

SunStarは2025年5月、Central ParkをCebuのPet-friendly Urban Parkとして紹介し、Dedicated Paw Parkが設けられていることを報じています。

これは一見するとBusiness Parkとは関係がないように見えます。

しかしResidenceが増えれば、Estate内でPetと暮らす人も増えます。

「Office Workerが昼休みに使うPark」だけでは、Residential CommunityのNeedsには対応できません。

Parkの用途が変化していることは、CBPが単なるBusiness DistrictからLiving Environmentを含むEstateへ変わったことを示しています。

Farmers MarketもOpen Spaceの機能になった

Central ParkにはFarmers Marketも組み込まれています。

SunStarの記事では、Gulay Farmers Welfare and Advocacy PhilippinesとのPartnershipでFresh Produceを提供するMarketが運営されていると紹介されています。

これもParkの役割としては興味深いところです。

Open Spaceを、

座る

散歩する

運動する

だけに限定していません。

Food

Local Agriculture

Community

Event

まで組み込んでいます。

Parkを単なるLandscapeではなく、日常生活とCommunity Activityが起きる場所として使っていることが分かります。

Central ParkはRedevelopmentの一部

Central Parkだけを見ると、新しいParkを一つつくったProjectのように見えます。

しかし実際には、Cebu Business Park Redevelopment Programの一部です。

SunStarによるとCentral ParkはRedevelopment ProgramのPhase 2における重要なMilestoneで、Project全体には、

既存ParkのRevitalization

Major RoadwayのRefurbishment

PUV Terminal Upgrade

Streetscape Enhancement

なども含まれています。

つまりAyala Landは、

Parkだけを改善する

Roadだけを改善する

Terminalだけを改善する

という個別Projectとして考えていません。

Estate全体のWalkability、Accessibility、Community機能をまとめて更新しています。

Phase 1ではRoadとSidewalkを先に改善した

Green Spaceを理解するときに、Road Redevelopmentも無関係ではありません。

2024年のPhase 1ではMindanao AvenueとCardinal Rosales Avenueの一部を中心に、

Drainage Line Upgrade

Road Widening

Sidewalk Widening

Streetscape Improvement

Pedestrianization

が進められました。

ここで重要なのは、単純に「車を通しやすくする道路工事」ではないことです。

Sidewalkを広げる。

Street Treeを植える。

歩きやすくする。

Landscapeを改善する。

つまりOpen Spaceと道路を別々に考えず、Streetそのものも人が過ごすUrban Spaceとして再設計しているわけです。

Streetごとに違う植物を入れる

2024年のRedevelopmentでは、Mindanao AvenueでYellow Copper Podの植樹が行われました。

Local Nameは、

Siar

です。

Ayala Land Estatesは、各道路にそれぞれ異なるFloraのPaletteを設定し、CBPの中に違うLandscape Environmentをつくっていく方針を説明しています。

これは単に「木を増やす」という話ではありません。

StreetごとにIdentityを持たせる。

Shadeをつくる。

歩行環境を改善する。

Estate全体の景観をつくる。

という複数の目的があります。

高層Buildingの間にTree-lined Avenueをつくることで、Business Districtの印象も大きく変わります。

Green SpaceとWalkabilityは切り離せない

Business DistrictのGreen Spaceについて考えるとき、Parkの面積だけを見るのは十分ではありません。

重要なのは、

そこまで歩けるか

ということです。

ParkがあってもSidewalkが狭く、車の多い道路を安全に渡れなければ、日常的には使いづらくなります。

CBP RedevelopmentでRoad、Sidewalk、Streetscape、Parkを一緒に整備している理由はここにあります。

Ayala LandはRedevelopment Planについて、Site Resiliency、Streetscape、Civic Space、Gateway Signageなどを改善し、ConvenienceとCommunityを高める長期計画として説明しています。

つまりGreen Spaceの価値は、Parkそのものだけではなく、Estate全体のPedestrian Networkと組み合わせて考える必要があります。

Car-Free Sundaysで道路もOpen Spaceに変える

2024年にはCebu Business ParkとCebu I.T. ParkでCar-Free Sundaysが始まりました。

Select StreetをVehicle-freeにし、Walking、Cycling、Runningなどに使えるPedestrian-friendly Spaceへ変える取り組みです。

SunStarによると、2024年6月には毎週日曜5:00〜10:00に実施され、Cebu City Transportation Officeも支援しています。

ここで面白いのは、新しいParkをつくらなくても、既存のRoadを時間限定でOpen Spaceとして使えることです。

普段は車が走る道路を、

走る

歩く

自転車に乗る

人と会う

Outdoor Activityをする

場所へ変える。

これはOpen Spaceの考え方を固定された土地から、時間によって用途が変わるUrban Spaceへ広げています。

Car-Free Roadsは一時的なEventだけではなくなっている

2025年のAyala Land Integrated Reportでは、Car-Free SundaysがCebu Business ParkとCebu IT Parkへ拡大され、週あたり追加で8,500人がCar-free Roadsを利用できるようになったと報告しています。

さらにEstateではPickleballや3×3 Basketball Courtなど、Open Streetを使うSocial Sportsも展開しています。

つまりCar-Free Roadは単発のPromotionではなく、Ayala LandのSustainability・Community施策の一部へ発展しています。

Green SpaceというとTreeやGrassだけを考えますが、現在のUrban Planningでは、

人が安全に歩ける

運動できる

Communityが使える

車から一時的に解放される

というSpaceも重要です。

Business DistrictにGreen Spaceが必要な理由

では、なぜCebu Business ParkのようなBusiness DistrictにGreen Spaceが必要なのでしょうか。

一つの理由だけではありません。

Office Workerが休めます。

Residentが運動できます。

Familyが過ごせます。

Pet Ownerが使えます。

Outdoor Eventができます。

歩行者が移動しやすくなります。

Landscapeが改善されます。

そして、Business Districtの中でも自然に触れられる環境ができます。

Ayala LandはCentral Parkについて、CBPを「Business Hub」だけではなく、Life、Nature、Peopleが一緒に成長できるEnvironmentへしていく考えを示しています。

これは現在のCBP Redevelopmentを理解する重要な言葉です。

Green SpaceはReal Estateの価値にも関係する

ParkやTreeを増やすことは、環境だけの話ではありません。

Office Tenantにとって働きやすい環境になる。

Residence購入者にとって生活環境が良くなる。

Hotel Guestにとって街の印象が良くなる。

RestaurantやRetailにも人が歩いて来やすくなる。

つまりOpen SpaceはEstate全体の価値にも関係します。

Ayala LandがBusiness、Residence、Retail、Hotelを一体化している以上、Green Spaceも一つの用途だけではなく、Estate全体へ影響します。

Central ParkがWorkerだけでなくResident、Visitor、Petまで対象にしているのも、そのためです。

2026年のCBPは「Buildingを増やす街」から変化している

1989年にCebu Business Parkの開発が始まった頃、大きなテーマはBusiness Districtを新しくつくることでした。

Commercial Lotを販売する。

Officeを建てる。

Mallをつくる。

Hotelを加える。

Residenceを増やす。

その結果、現在の高密度なBusiness Districtが形成されました。

しかし2026年のRedevelopmentを見ると重点が変化しています。

Roadを広げる。

Sidewalkを改善する。

Treeを植える。

Parkを再整備する。

Community Spaceを増やす。

Car-Free Roadをつくる。

つまり現在は、

「何を建てるか」だけではなく、「すでにある街をどう使いやすくするか」

という段階に入っています。

20％という数字だけで評価しない

Cebu Business ParkのGreen Spaceについて、「20％あるから多い」「少ない」と単純に評価することはこの記事ではしません。

都市のOpen Spaceは、

面積

配置

Access

木陰

歩道との接続

実際の利用

Maintenance

Community Program

などによって使いやすさが変わるからです。

この記事で重要なのは、Ayala Landが公式Master Planで20％をOpen Green Space・Greeneryとして確保すると明記し、その後もCentral Park、Street Tree、Sidewalk、Car-Free Roadなどを追加していることです。

つまりGreen Spaceを「完成時に決めた面積」で終わらせず、現在も使い方を更新しています。

Cebu Business ParkのGreen Spaceを一言でまとめると

Cebu Business Parkには高層Office、Mall、Hotel、Condominiumが並んでいます。

しかし、その間に残った土地をParkにしているわけではありません。

Ayala Landの公式Master Planでは、Estateの20％をOpen Green Space・Greeneryに充てる考えが明記されています。

さらに2025年には新しいCentral ParkがOpenし、Pet Park、Farmers Market、Community Eventなど、実際に人が使う都市機能を加えました。

RoadではSidewalkやStreetscapeを改善し、Native Treeを植え、Car-Free Sundaysでは道路そのものをPedestrian Spaceとして使っています。

つまりCBPのGreen Spaceは、

Park

だけではありません。

Tree-lined Street

Sidewalk

Open Space

Community Space

Car-Free Road

まで含めて考える必要があります。

高層Buildingを増やし続けるBusiness Districtの中で、どれだけ人が歩き、休み、運動し、集まれる場所を残すのか。

2026年のCebu Business Parkでは、その答えをRedevelopmentしながら作り直している途中です。

Cebu Business Park｜Green Spaceデータまとめ

Estate面積： 約50ha

Open Green Space・Greenery： Ayala Land公式資料で20％

単純換算： 約10ha相当。ただし一つのPark面積ではない

代表的Open Space： CBP Central Park

Central Park正式Open： 2025年4月

Central Park Location： Cardinal Rosales Avenue

Central Parkの主な機能： Pet Park、Grotto、Farmers Market、Food Pop-up、Community Eventなど

Central Parkの位置づけ： CBP Redevelopment Program Phase 2の重要Project

Redevelopment Phase 1： Mindanao Avenue、Cardinal Rosales Avenueの一部

主なPhase 1整備： Drainage、Road Widening、Sidewalk Widening、Streetscape、Pedestrianization

Street Tree： Native Yellow Copper Pod

Local Name： Siar

Phase 2関連： Existing Park Revitalization、Roadway Refurbishment、PUV Terminal Upgrade、Streetscape Enhancement

Car-Free Sundays： 2024年にCBP・Cebu I.T. Parkで開始

Ayala Land 2025報告： Cebu Business Park・Cebu IT ParkのCar-free Roadsを週約8,500人が利用可能

Green Spaceの考え方： Park単独ではなく、Greenery、Street、Sidewalk、Community Spaceまで含めてEstateを設計

情報確認： 2026年9月