Ayala Malls Central Bloc【2026年版】｜新店・改修・閉店・Tenant変更を毎年更新

こんにちは、CebuOです。

Ayala Malls Central Blocは2019年12月6日にOPENしたMallですが、2026年の姿は開業時と同じではありません。新しい店が入り、既存Tenantが移転し、EntertainmentやServiceの構成も変わり続けています。

さらにAyala Landは2025年、Central Blocを含むCebuのMallを「reimagining」するための投資を発表しました。Central Blocは完成済みMallとして固定されるのではなく、今後もTenant Mixや施設の使い方を更新していくMallとして位置づけられています。The Freemanによると、Ayala LandはAyala Center CebuとAyala Central BlocのRenovationに合計₱2.2 billionを割り当てています。(philstar.com)

そこでNaviCebuでは、Central Blocについて「完全ガイド」を一度書いて終わりにせず、

NEW OPEN

OPENING SOON

RENOVATION

RELOCATED

CLOSED

NEW-TO-CEBU BRAND

を毎年更新するNOW Databaseを持ちます。

この記事がその2026年版です。

2026年のCentral Blocで最も大きな変化は「改修対象になったこと」

2025年8月、Ayala LandはCebuのRetail Portfolio強化として₱12.7 billion規模の投資計画を発表しました。

内訳は、

Ayala Center CebuのExpansionとAyala Malls Gatewalk開発などに₱10.5 billion、

Ayala Center CebuとAyala Central BlocのRenovationに₱2.2 billion

です。(philstar.com)

ここで重要なのは、Central Blocが2019年OPENの比較的新しいMallであるにもかかわらず、すでに「reimagining」の対象に入っていることです。

Ayala Landは単に古くなった内装を直すだけではなく、

Merchant Mix

Entertainment

Leisure

Lifestyle Concept

などを見直す方向を示しています。

つまり2026年以降のCentral Blocでは、

「何店増えたか」

だけでなく、

Mallそのものの役割がどう変わるか

を見る必要があります。

Ayala LandはMallを「Third Space」へ変えようとしている

Ayala Landの現在のMall Strategyでは、Shopping Mallを単なるRetail Centerではなく、

Third Space

として捉えています。

家でもない。

職場でもない。

人が集まり、過ごし、Social Connectionを作る場所です。

2025年のThe Freemanでは、Ayala MallsがEntertainment・Leisure Zoneを大幅に拡大し、

VR

AR

Gaming Hub

Active Play

New Lifestyle Concept

などを強化すると報じています。(philstar.com)

Central BlocはもともとIT Parkの若いProfessionalやBPO Workforceが日常的に使うMallなので、この方向と非常に相性があります。

2026年現在すでに、

Cinema

Timezone

Indoor Mini Golf

Board Game

Event Space

などがあり、買い物以外の滞在時間を増やす施設が揃っています。

2026年のCentral Blocは「Hangout Hub」として定着

SunStarは2025年、Central Blocを「traditional mall」よりも、

hangout hub stitched into the work-life cycle of thousands

に近い施設として紹介しています。(sunstar.com.ph)

この表現は現在のCentral Blocをかなりよく表しています。

IT Parkで働く人は、

仕事前にCoffee

Lunch

仕事後にDinner

Cinema

Game

Shopping

とMallを日常的に使います。

そのためCentral BlocのTenant変更は、一般的なMallよりもIT Park Workerの日常に直接影響します。

NaviCebuでは、このTenant変化を継続的に記録していきます。

2023年以降も新しいTenantは入り続けている

Central BlocではOPENから数年経ってもTenantの追加が続いています。

SunStarは2023年、新しくOPENした店として、

Meatogether by Tong Yang

A.H.A Billiards Restobar

Yoohoo

Skechers

Expressa

Urestore PT Clinic

The Loop by Power Mac

Access Direct Visa and Travel Services

などを紹介しました。(sunstar.com.ph)

この一覧を見るだけでも、

Food

Footwear

Coffee

Medical / Rehabilitation

Gadget

Travel Service

と、新規Tenantのカテゴリーがかなり広いことが分かります。

つまりCentral Blocの更新はRestaurantだけではありません。

Mall全体の機能を少しずつ広げています。

2025年にはDecathlonがCentral Blocへ進出

Central BlocのRetailで比較的新しい動きの一つがDecathlonです。

2025年1月、French Sporting Goods RetailerのDecathlonがCentral Blocに新しいConcept StoreをOPENしました。

The Freemanによると、この店舗は同社のPhilippines 14店舗目で、Ayala Mallsとの初のPartnership Storeです。約77㎡のCompact Storeで、10カテゴリー・932以上のSports Itemを扱うConceptとして紹介されています。(philstar.com)

Central Blocらしいのは、大型倉庫型Decathlonをそのまま入れるのではなく、IT ParkのMallに合わせた小型Formatを導入したことです。

このようなTenantは、Central BlocのTarget Marketが「仕事帰りに短時間で買う人」をかなり意識していることを示します。

NEW-TO-CEBU Brandは今後も増える可能性がある

Ayala LandはCebu Mall Strategyで、

New-to-market Brand

International Brand

Homegrown Cebuano Concept

を強化する考えを示しています。

The Freemanは2025年、Bangkok発Fashion BrandのPomeloやManila発Beauty RetailerのIssy & Co.など、新しいBrandをCebu Marketへ導入する方向を報じています。(philstar.com)

ただし、これらすべてがCentral Blocに入るという意味ではありません。

NaviCebuでは、

Cebu進出予定

と、

Central Bloc出店確定

を分けます。

出店Locationが公式発表される前に、

「Central BlocにOPENする」

とは書きません。

2026年のCentral Blocで確認するべきSTATUS

NaviCebuでは、Tenantを次のSTATUSで管理します。

NEW OPEN

実際にOPENが確認された店舗。

OPENING SOON

公式MallまたはTenantからCentral Bloc出店が発表されたが、まだ営業開始していない。

RELOCATED

同じMall内または別Locationへ移転。

CLOSED

営業終了を公式情報または現地確認で確認。

RENOVATION

店舗・Areaが改装中。

TEMPORARILY CLOSED

一時休業でPermanent Closureではない。

NEW-TO-CEBU

Cebu初進出Brandとして正式OPENしたもの。

このSTATUSを使うことで、「予定」と「営業中」を混ぜないようにします。

Google Mapsだけで閉店を判断しない

Tenant Databaseで注意したいのがGoogle Mapsです。

Google Mapsに、

Temporarily Closed

Permanently Closed

と表示される場合があります。

非常に参考になりますが、これだけで確定しません。

Mall公式Directory

Tenant公式Facebook / Instagram

店舗公式Website

Google Maps

を重ねて確認します。

Cebuでは、公式WebsiteよりFacebookやInstagramの方が移転・閉店情報を早く出す店も多いためです。

Mall Directoryに残っていても営業しているとは限らない

逆もあります。

Mall公式Directoryに店名が残っていても、

移転した

改装中

閉店したばかり

という可能性があります。

そのため、特に個別Restaurant・Cafe記事を書くときは、

Directoryに載っている＝現在営業中

とは決めません。

Google Mapsの最新レビュー

店舗SNSの最新投稿

Mall SNS

まで確認します。

これが1800記事を長期間維持するための重要ルールです。

Central Blocの改修はどこまで進んでいる？

ここは2026年9月時点で慎重に扱います。

Ayala LandはCentral BlocのRenovationに投資すると発表していますが、現在確認できる公式情報では、

Mall全体のどのFloorを、いつ、どの順番で改修するか

という詳細Scheduleまでは十分に公開されていません。

したがって、

「Central Blocの○階は2026年○月に全面改装」

などの情報は推測で書きません。

確定しているのは、

Ayala Center CebuとCentral BlocのRenovationに合計₱2.2 billionを割り当てる方針

です。(sunstar.com.ph)

具体的な工事区画は、公式発表が出た時点で更新します。

Ayala Land全体では既存Mallの「Merchant Mix」も変えている

Ayala Landの2025 Integrated Reportでは、既存MallのReinventionについて、Physical Designだけではなく、

merchant mix

も見直していると説明しています。

Mall Revenueは2025年に5％成長し、Lease-out Rateは91％でした。(ir.ayalaland.com.ph)

これはCentral Blocを見る上でも重要です。

改修とは、

床や壁を新しくする

だけではありません。

どのBrandを残すか。

どのカテゴリーを増やすか。

Entertainmentをどこまで増やすか。

というMallの「中身」自体を更新することです。

Central Blocは2025年にAREIT関連Assetとしても評価された

Central Blocの価値を別の角度から見ると、2025年のAyala Land Disclosureでは、

Ayala Malls Central Bloc

Central Bloc Office 1

Central Bloc Office 2

Seda Central Bloc

がAREITへのProperty-for-Share Transaction対象Assetとして評価されています。

Ayala Malls Central BlocのFair Market Valueは約₱4.43 billionと記載されています。(ir.ayalaland.com.ph)

これは店舗の新旧とは別ですが、Central BlocというComplexが現在もAyala Groupの重要なRecurring-income Assetであることを示します。

つまり、改修やTenant Optimizationは「古くなったから仕方なく直す」というより、Asset Valueを維持・高める戦略でもあります。

2026年には一時的にMall全体が閉鎖されたケースもあった

2026年7月3日、Central BlocはBomb Threatを受け、一時的にMallを閉鎖してPolice Inspectionが行われました。

SunStar SuperBalitaによると、その後Inspectionで爆発物は確認されず、安全宣言が出されています。(sunstar.com.ph)

これは「閉店」ではありません。

Temporary Operational Interruption

です。

CEBU PLACE DATABASEでは、このような出来事も、

Permanent Closure

Temporary Closure

Emergency Closure

を分けます。

現在のMall営業状況を説明するとき、過去の一時閉鎖情報だけを見て「閉業」と誤認しないようにするためです。

Tenant変更はFloor Guideにも反映する

Central Blocで新しいTenantが入ると、

01-02-02 Floor Guide

01-02-03 Daily Shopping

01-02-05 Entertainment

01-02-06 Retail

01-02-07 Service・Wellness

など複数の記事に影響します。

しかし、すべての記事を毎回ゼロから書き直す必要はありません。

この01-02-10を、

変更履歴のMaster Page

にします。

例えば、

2026年10月Restaurant A OPEN

2027年1月Shop B RELOCATED

2027年3月Entertainment C OPEN

と記録し、必要な個別記事へ反映します。

これなら1800記事を更新しやすくなります。

Central Bloc NOW Databaseの基本項目

今後は以下の形で管理します。

確認項目	内容
Tenant Name	店舗・施設名
Category	Restaurant、Retail、Serviceなど
Floor	現在Floor
Status	OPEN、OPENING SOON、CLOSEDなど
Open Date	確認できる場合
Previous Location	移転の場合
Official Source	MallまたはTenant
Google Maps	営業確認の補助
Last Checked	NaviCebu確認日

この形なら、「店舗一覧」を記事の文章だけで管理するより更新しやすくなります。

Central Bloc 2026の大きな流れを整理

2026年時点のCentral Blocを見ると、大きな流れは3つです。

1．Mall改修・再構築

Ayala LandがCentral BlocとAyala Center CebuのRenovationに₱2.2 billionを投入する計画。

2．Entertainment・Lifestyle強化

Cinemaだけでなく、Timezone、Indoor Mini Golf、Community Eventなど、Mall滞在時間を伸ばす施設が増えている。

3．Tenant Mix更新

Sports、Beauty、Gadget、Food、Serviceなど、新しいFormatやBrandが継続的に入っている。

つまりCentral Blocは、2019年のOpening Tenantを維持するだけのMallではありません。

IT Parkで働く人の生活変化に合わせて中身を変えているMall

です。

「Central Bloc 2026で何が変わった？」への答え

一番簡単にまとめるなら、

Ayala Malls Central Blocは2019年OPEN後もTenantの入れ替えとEntertainmentの拡充を続けており、2025年にはAyala LandがAyala Center CebuとCentral BlocのRenovationへ合計₱2.2 billionを投じる方針を発表しました。2026年時点ではMallの大型建て替えが完了したという状態ではなく、Tenant Mix・Lifestyle・Entertainmentを継続的に更新している段階です。

となります。

Central Blocは毎年変わります。

だから、この記事は2026年版で終わりません。

2027年には、

Central Bloc 2027

へ更新します。

新しいTenantが入れば追加する。

閉店すればStatusを変える。

改装が始まれば記録する。

完成したら更新する。

これでSERIES 02、

AYALA MALLS CENTRAL BLOCの10記事

は完成です。

次は、

SERIES 03｜IT PARK RESTAURANT

へ進みます。

ここからはGoogle Maps評価、口コミ数、公式Menu、Cebu地元メディアを重ねながら、Restaurantをデータで分解していきます。