セブのSanremo Oasis｜住まいを案内する

Sanremo Oasisの全体像

Sanremo Oasisの所在地は、City di Mare, South Road Properties, Cebu Cityです。City di Mareという複合開発地区の中にある個別の住宅で、海沿いの商業施設Il Corsoとは用途が異なります。販売資料ではイタリアのリゾートタウンをモチーフにした住環境が紹介されていますが、物件の種類は住宅用コンドミニアムです。

開発会社を表すFilinvest Landと、住宅ブランドを表すAspire by Filinvestは役割の違う名前です。広告でAspireという表記を見かけても、別の住宅や別の所在地を意味するわけではありません。物件を照合するときは「Sanremo Oasis」「City di Mare」「Cebu City」を合わせて確認し、その後に棟番号と住戸番号を指定すると、住宅全体の案内から具体的な一室へ絞れます。

既存棟がある住宅に、新しい棟が加わる構成

Sanremo Oasisは、すべてがこれから完成する計画ではありません。Filinvestが2017年5月22日に公表した資料では、6棟が完成し、7棟目の工事が進んでいたと説明されています。この数字は当時の開発実績であり、現在の完成棟数をそのまま示すものではありませんが、既存住宅としての供給が以前から進んでいたことを確認できます。

その後、2023年にはBuildings 1〜7に続くBuilding 8が発表され、2026年1月31日の上棟が公式SNSと地元報道で確認できます。したがって、住宅全体の写真に完成済みの棟や共用施設が写っていても、Building 8の住戸まで引渡可能と判断することはできません。既存棟を探しているのか、新棟を検討しているのかを最初に分けると、販売資料の読み違いを防げます。

棟構成を理解する際には、総棟数だけでなく、対象棟とゲート、クラブハウス、プールの位置関係を見ることも役立ちます。同じ住宅名でも、毎日通る敷地内の経路は住戸によって変わります。内見では部屋だけを見て帰らず、入口から住戸までの移動と、使いたい共用施設への動線を一緒に確認すると、生活のイメージが具体的になります。

間取りと住戸

2026年9月7日に確認したAspire公式ページには、Studio、1-Bedroom、2-Bedroomの区分があります。面積の代表値として掲載されているのは、Studioが約22平方メートル、2BRが約32平方メートルです。1BRもタイプ欄にありますが、このページから全タイプ共通の面積表を作ることはできないため、対象住戸の図面で判断する必要があります。

2BRという名称は寝室の数を示しますが、それだけで広い家族向け住戸とは判断できません。約32平方メートルの中で寝室と居間をどう配分しているか、希望するベッドや食卓が収まるかを見ることが大切です。一人で住む場合でも、寝室を分けたいのか、机や収納のために一続きの空間を使いたいのかによって、適した間取りは変わります。

また、2015年の地元報道では2BRを30平方メートルと説明しており、現在の公式ページとは数値が異なります。古い面積を誤りと決め付けたり、現在の32平方メートルを全既存住戸へ当てはめたりせず、棟・住戸・資料時点を揃えて読む必要があります。バルコニーの有無や面積への算入、家具付きかどうかも、住宅全体の名称からは確定できない条件です。

共用施設

オープンスペース

Filinvestの2023年発表では、Sanremo Oasisの敷地の65％をオープンスペースや歩行者に配慮した環境に充てていると説明しています。住戸面積が比較的小さくても、住宅全体として屋外空間や共用施設を組み合わせていることが、この物件の特徴です。ただし、この65％を「敷地の65％が芝生」「すべて一般開放された公園」と読み替えることはできません。

実際の住み心地を考えるときは、割合に加えて、窓の前に何があるかを確認します。中庭に向いた住戸と道路に近い住戸では、視界や周囲の活動との距離が異なり得ます。プールに近いことを便利と感じるか、共用施設から少し離れた位置を望むかも人によって違うため、棟配置と部屋の向きを合わせて選ぶことが大切です。

Il Corsoとの位置関係

Sanremo Oasisの周辺環境を説明する際、Il Corsoはよく登場する商業施設です。City di Mareの住宅側と海沿いの商業側には道路があり、2026年3月には両側を結ぶ歩道橋の部分開放が報じられています。住宅のプールやクラブハウスと同じ敷地内施設として扱わず、外出先として位置関係を見ると理解しやすくなります。歩道橋があることだけで、どの棟からも同じ時間で移動できるわけではありません。

住宅ゲートまでの経路、橋の接続地点、Il Corso側の目的地によって動線が変わるため、「近い」という広告表現と実際の入口間移動は分けて考えます。内見の待ち合わせも商業施設名だけで指定せず、Sanremo Oasisのどの入口で集合するかを確認しておくと迷いにくくなります。

管理と内覧

公式ページにある問い合わせ先は物件情報へたどり着く入口ですが、販売窓口の連絡先を、そのまま現在の管理事務所や緊急連絡先とみなすことはできません。住戸の販売・引渡は開発会社や売主へ、共用施設の利用や入居手続は管理側へ確認するという分担が実用的です。本記事では、現任の管理会社と管理契約を裏付ける資料まで確認できていないため、管理主体の固有名は確定情報として掲載していません。

既存住戸を見る場合は、鍵を受け取れる状態にあるか、室内設備がどの状態で引き渡されるかも確認します。完成済みの棟にある住戸でも、家具や家電、修繕の履歴は個々に異なります。共用施設の充実に目を向けながら、室内の広さ、窓の向き、入口からの動線、管理側の利用条件を一組で見ることが、Sanremo Oasisを住まいとして判断するポイントです。

よくある質問

Sanremo Oasisはホテルですか？
開発会社が紹介する物件種別は中層コンドミニアムです。宿泊サイトに同じ住宅名の部屋が出ていても、住宅全体をホテルとして運営していることを意味しません。宿泊する場合は、その部屋の運営者と条件を確認してください。

2BRなら、どの部屋も約32平方メートルですか？

約32平方メートルはAspire公式ページに掲載された代表値です。過去資料には異なる面積表記もあるため、申し込む住戸の図面と面積を確認してください。

Building 8の設備は、既存棟にも付いていますか？

新棟向けに発表された仕様を、既存棟の標準設備として扱うことはできません。住戸内の設備は棟と部屋を指定して確認し、住宅全体の共用施設と分けて判断してください。

最後に

Sanremo Oasisは、セブ市のSouth Road Properties（SRP）にあるCity di Mare内の中層コンドミニアムです。Filinvest Landが開発し、Aspire by Filinvestの公式サイトではStudio・1BR・2BRを紹介しています。プール、クラブハウス、子どもの遊び場、運動施設を備える住宅で、住戸の中だけでなく、敷地内で過ごす時間も含めて検討できることが特徴です。

参考情報

情報確認日：2026年9月17日

主な確認先：

Sanremo Oasis公式

Filinvest Landの物件紹介

Filinvestの2017年発表

2023年の新棟紹介

City di Mareの上棟告知

公式の住戸タイプ・面積

MyCebuの2015年報道

共用施設の完成報道