Cebu IT Parkには何がある?Office・Mall・Hotel・Condo・Parkを用途別に分類

7つの施設カテゴリー

現在のCebu IT Parkを理解するなら、施設を大きく次の7種類に分けると分かりやすくなります。

この分類で見ると、Cebu IT Parkが「Office Buildingsが集まる場所」だけではないことがよく分かります。

オフィスとCentral Bloc

Cebu IT Parkの基礎となる施設は、やはりOfficeです。Ayala Land系のeBlocシリーズ、Central Bloc Corporate Center、Skyrise Realtyが展開するSkyriseシリーズなど、複数のOffice BuildingがEstate内に集まっています。

例えばeBloc 3は、Ayala Land Offices公式情報で7つのOffice Floorを持つPEZA-certified Corporate Centerとされ、Gross Leasable Areaは14,655㎡です。Ground FloorにはRetail Spaceがあり、Officeだけで完結するBuildingではなく、働く人が利用するCommercial Functionも組み込まれています。(ayalalandoffices.com.ph) ［出典：ayalalandoffices.com.ph］

eBloc 4も同様で、12階建て、Office GLA 15,845㎡、4層のPodium Parking、Ground Floor Retailを備えています。Ayala LandはeBloc 4について、Office、Retail、Residentialが連携し、IT Parkの24/7型「Live, Work and Play」を支えるBuildingとして説明しています。(ayalalandoffices.com.ph) ［出典：ayalalandoffices.com.ph］

SkyriseもIT Parkの重要なOffice群です。Skyrise Realty公式では、Skyrise 1は2006年、Skyrise 2は2008年完成。その後Skyrise 3A・3B、Skyrise 4A・4B、Skyrise Alpha・Betaなどへ拡大してきました。Skyrise 3Bは2022年完成の24階建てで、IT Parkでは比較的新しい高層Officeの一つです。(skyrise.com.ph) ［出典：skyrise.com.ph］

2．Central Bloc｜Mall・Office・Hotelを一つにした中心施設

現在のCebu IT Parkを理解するうえで欠かせないのがCentral Blocです。Central Blocは約2.2haのDevelopmentで、Mallだけではありません。Ayala Land Offices公式によると、Central Bloc Corporate CenterはMallの上に2棟のOffice Towerを配置し、それぞれ15階と20階。2棟合計のGross Leasable Areaは約69,300㎡です。24時間Operationを前提に設計され、Officeだけでも約14,000人分のBPO雇用を想定した大型Developmentです。(ayalalandoffices.com.ph) ［出典：ayalalandoffices.com.ph］

その下に、Ayala Malls Central Blocがあり、Shopping、Dining、Cinema、Entertainment、Supermarket、Serviceなどが集まっています。Ayala Malls自身もCentral Blocを、WorkとPlayのBalanceを取る「young urbanite」のHubとして位置づけています。(ayalamalls.com) ［出典：ayalamalls.com］

つまりCentral BlocはMall単体ではなく、Office＋Mall＋Hotelが垂直・隣接的に集まるIT Parkの中心Complexです。

ホテルと住宅

Central BlocにはHotelも組み込まれています。Seda Central Bloc Cebuです。Ayala Landの2026年Corporate Disclosureでは、Seda Central Bloc Cebuは214室のSeda Hotelとして現在も運営されています。(ir.ayalaland.com.ph) ［出典：ir.ayalaland.com.ph］

Sedaは単なる宿泊施設ではなく、Business Meeting、Dining、EventなどIT ParkのBusiness Districtとしての機能も支えています。2025年にはCebuの若いEntrepreneurやLocal Brandを紹介する「The Bloc Collective」もSeda Central Blocで開催され、HotelがEvent・Community Facilityとして使われていることも地元メディアで確認できます。(sunstar.com.ph) ［出典：sunstar.com.ph］

4．Residence｜IT Parkの中で実際に暮らす建物もある

Cebu IT Parkは昼間だけ働きに来る場所ではありません。CondominiumもEstate内にあります。代表的なのが、Avida Towers Rialaです。Avida公式はRialaをCebu IT Park内のResidential Complexとして位置づけ、Garden Bloc、Ayala Central Blocなどを近隣施設として案内しています。Private GardenやGrand LawnなどのAmenityを備え、Office Districtの中にResidential Functionを組み込んでいます。(avidaland.com) ［出典：avidaland.com］

このほかにもIT Park内・Estate周辺には複数のResidential Buildingがあります。重要なのは、「BPO Workerが働きに来るだけの場所」ではなく、OfficeとResidenceが徒歩圏に存在するという点です。これはIT Parkが現在Mixed-use Districtと呼ばれる理由の一つです。

緑地と飲食環境

IT Parkには高層OfficeやMallだけではなく、まとまったGreen Spaceもあります。その代表が、Garden Blocです。SunStarの開業時報道では、Garden Blocは約3haのOpen Spaceとして整備され、その中心に5,000㎡のEvent Areaを設けたとされています。Concert、Bazaar、Wellness Activityなどに利用できる空間として計画されました。(sunstar.com.ph) ［出典：sunstar.com.ph］

さらにGarden Blocでは、既存樹木を生かしながらPedestrian SpaceやDiningを組み込み、Office・Residential Buildingから徒歩で利用できるOpen Spaceとして設計されました。(sunstar.com.ph) ［出典：sunstar.com.ph］

現在ではSugbo MercadoなどDiningとの関係でも知られていますが、もともとの役割は、高密度Business Districtの中に緑地と公共的な空間を作ることでした。この視点は、単なる「Food Marketの場所」としてGarden Blocを見るより重要です。

6．Restaurant・Cafe｜Office人口を支える巨大なFood Infrastructure

IT Parkには非常に多くのRestaurantとCafeがあります。しかし、今回の記事では店名を並べません。Estate全体から見ると、Restaurant・Cafeの役割は、大量のOffice Workerを支えるFood Infrastructureです。

特にBPOでは勤務時間が日本の一般的なOfficeと違うことがあり、早朝・夜間・深夜まで営業する店が集積する理由があります。Central BlocもSunStarの2025年の記事では、BPO WorkforceとYoung Professionalsの日常に組み込まれたLifestyle Hubとして紹介されています。(sunstar.com.ph) ［出典：sunstar.com.ph］

つまり、Food Tenantの多さそのものがIT Parkの24時間型Business Districtを支える設備の一部です。

日常サービスと交通

「街」として考えるなら、RestaurantとOfficeだけでは足りません。日常生活では、Pharmacy、Clinic、Bank、ATM、Gym、Salon、Convenience Store、Laundry、Courierなどが必要です。

Central Blocの公式DirectoryにもPharmacyなど生活サービスが入っており、Rose Pharmacyのような店舗が確認できます。(ayalamalls.com) ［出典：ayalamalls.com］

これらの施設は一つ一つを見ると小さく見えますが、CEBU PLACE DATABASEでは重要です。「IT Parkで薬を買える場所はどこ？」 「ATMはどのBuildingにある？」 「Gymは何軒ある？」という具体的な検索に答えるからです。

8．Transport Facility｜IT Parkには人を出入りさせる設備も必要

毎日多くの人が働くBusiness Districtには、交通施設も必要です。IT ParkにはBus・Modern Jeepneyなどが発着するTransport Terminalがあり、Central Blocや主要OfficeにはPickup・Drop-off Area、Parkingがあります。

さらに2024年からは日曜日の一部道路を車両通行止めにする「Car Free Sundays」が行われており、2026年3月のSunStar記事では毎週日曜5:00〜10:00、約1kmのLoopが歩行者・Runner向けに開放されていると紹介されています。(sunstar.com.ph) ［出典：sunstar.com.ph］

これは道路が単なる自動車Infrastructureではなく、時間帯によってPublic Spaceとしても利用されている例です。

Cebu ExchangeはIT Parkの中なのか？

ここで一つ、今後のDatabaseで注意したい施設があります。Cebu Exchangeです。Cebu ExchangeはIT Parkと非常に近く、IT ParkのOffice Buildingとして紹介されることがあります。しかし、ARTHALANDの公式資料では、Salinas Drive沿い、Cebu IT Parkの向かい側にある8,440㎡の土地に建つ38階建てOffice Buildingとされています。総GFAは約108,000㎡です。(arthaland.com) ［出典：arthaland.com］

したがってNaviCebuでは、Cebu Exchangeを「Cebu IT Park Estate内部のBuilding」と断定しません。これは非常に重要です。Google Maps上で近いからといって、IT Park周辺施設と、IT Park Estate内施設を混ぜるとDatabaseの精度が下がります。

Cebu Exchangeについては、Office Buildingシリーズで扱う際に「IT Park隣接」という位置づけを明確にします。

小さな都市としてのIT Park

現在のIT Parkを大きく整理すると、次のようになります。

OFFICE

• eBlocシリーズ
• Skyriseシリーズ
• Central Bloc Corporate Center
• TGU Tower
• その他Office Buildings

RETAIL・MALL

• Ayala Malls Central Bloc
• The Walk
• Garden Bloc周辺Commercial Facility

HOTEL

Seda Central Bloc Cebu RESIDENCE Avida Towers Riala その他Residential Buildings

OPEN SPACE

Garden Bloc Estate内Green・Pedestrian Space FOOD Restaurant、Cafe、Sugbo Mercado、Bar・Food Stall

DAILY SERVICE

• Pharmacy
• Clinic
• Gym
• Bank
• ATM
• Salon
• Convenience Store
• Laundry
• Courier

TRANSPORT・INFRASTRUCTURE

• Transport Terminal
• Parking
• Pickup / Drop-off
• Road
• Pedestrian Area
• Security Facility

こうして分類すると、Cebu IT Parkは「IT企業が入ったOffice Park」という名前から想像するより、かなり複雑な都市構造を持っていることが分かります。

Central Blocの登場がIT Parkを大きく変えた

現在の施設構成で大きな転換点になったのがCentral Blocです。Ayala Landの企業資料によると、Garden Blocは2015年12月に開業し、その後Ayala Malls Central Blocが2019年12月、Seda Central Blocが2020年2月に開業しました。(ayalaland.com.ph) ［出典：ayalaland.com.ph］

つまり2010年代後半から2020年にかけて、Office中心 Open Space・Dining Large Mall Hotelという機能が重なりました。この変化によってIT Parkは、働き終わったら別のAreaへ移動するBusiness Parkではなく、Estateの中で仕事・食事・買い物・宿泊・居住までできるDistrict へ近づいています。

「IT Parkには何がある？」への答え

一番簡単に答えるなら、Cebu IT Parkには、BPO・IT企業が入るOffice Buildingsを中心に、Ayala Malls Central Bloc、Seda Central Bloc Cebu、Condominium、Garden Bloc、Restaurant、Cafe、Clinic、Pharmacy、Gym、Bank、Transport Terminalなどが集まっています。

となります。しかし、CEBU PLACE DATABASEではここで終わりません。「Mallがある」ではなく、Mallの中に何があるのか。「Officeがある」ではなく、どのBuildingに、どの会社が入っているのか。

「Restaurantが多い」ではなく、Google評価はいくつで、口コミは何件あるのか。「Residenceがある」ではなく、どのDeveloperの何というBuildingなのか。というところまで細かく分解していきます。

Cebu IT Parkを一つの「小さな都市」として記録する

Cebu IT Parkは約27haと説明されるEstateですが、その中には都市で必要になる多くの機能が圧縮されています。仕事をするOffice。食事をするRestaurant。Coffeeを飲むCafe。買い物をするMall。

暮らすCondo。泊まるHotel。休むPark。薬を買うPharmacy。体を動かすGym。お金を扱うBank・ATM。そして、人を運ぶTransport Facility。この施設構成こそ、Cebu IT Parkが単なるOffice Complexではなく、Mixed-use Business Districtへ発展したことを示しています。

として、Office中心だったIT ParkにRestaurant、Open Space、Mall、Hotelが加わり、「働くだけの場所」から現在の街へ変化していった流れを追います。

参考情報

情報確認日：2026年9月16日

主な確認先：

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